La Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral entró en vigor el 24 de octubre de 2026, con el objetivo de modernizar los catastros y registros públicos de la propiedad en México.
La legislación contempla la creación de identificadores únicos para los inmuebles, plataformas digitales y mecanismos de coordinación entre autoridades federales, estatales y municipales.
Cada inmueble contará con una Clave Única Catastral
Una de las principales modificaciones es la implementación de la Clave Única Catastral, destinada a identificar de manera individual los predios y unidades inmobiliarias registrados.
También se contempla una Cédula Única Catastral y Registral, que permitirá relacionar la información del catastro con los datos del Registro Público de la Propiedad.
El propósito es mejorar la identificación de los inmuebles y facilitar la consulta de información territorial.
Trámites inmobiliarios incorporarán plataformas digitales
La ley establece la creación de una Plataforma Catastral Municipal y otra de Registros Públicos de la Propiedad.
Estas herramientas permitirán realizar procedimientos mediante medios electrónicos y facilitar el intercambio de información entre instituciones.
El acceso utilizará Llave MX como mecanismo de identificación, mientras que las plataformas podrán recibir pagos electrónicos.
Los trámites y notificaciones realizados mediante estos sistemas tendrán validez jurídica conforme a las nuevas disposiciones.
¿Aumentará el impuesto predial por la nueva ley?
La legislación contempla un módulo destinado a la administración del impuesto predial dentro de la plataforma catastral municipal.
Sin embargo, el decreto no establece directamente nuevos incrementos en las tasas del predial.
Esto significa que la modernización de los sistemas de registro no debe confundirse con una modificación automática del impuesto para todos los propietarios.
Los cambios tributarios que pudieran plantearse requerirían sus propios fundamentos y procedimientos legales.
Nuevos sistemas deberán funcionar en enero de 2027
Los artículos transitorios establecen que las autoridades deberán adoptar los nuevos modelos y plataformas a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
La fecha prevista para comenzar su operación es el 1 de enero de 2027.
La Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones contará con 30 días hábiles para emitir lineamientos de implementación.
Además, los congresos estatales dispondrán de 180 días para adecuar sus leyes, mientras que gobiernos estatales y municipales tendrán 180 días hábiles para armonizar su normativa.
La aplicación efectiva dependerá del cumplimiento de estos plazos y de la preparación tecnológica de cada administración.
