Propietarios de viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México podrían enfrentar incrementos en el impuesto predial si prospera una propuesta incluida en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), actualmente en consulta pública.
El planteamiento propone avanzar hacia una actualización de los registros catastrales para aproximar el valor registrado de los inmuebles a los precios del mercado inmobiliario. Especialistas y organizaciones vecinales advierten que, aunque no se modifiquen directamente las tasas del impuesto, una mayor valuación catastral podría traducirse en pagos más elevados para los propietarios.
Valor por metro cuadrado podría subir de 7 mil a 14 mil pesos
Josefina MacGregor, directora de Suma Urbana, señaló que el valor catastral de algunos inmuebles podría aumentar de manera considerable si se toma como referencia el valor de mercado.
Como ejemplo, explicó que en determinadas zonas consolidadas el valor del terreno por metro cuadrado podría pasar de aproximadamente 7 mil pesos a entre 12 mil y 14 mil pesos.
El cambio podría presentarse particularmente en colonias donde se hayan modificado los usos de suelo, se permitan edificaciones de mayor altura o exista una nueva clasificación urbana que incremente el potencial de desarrollo de los terrenos.
Programa propone acercar valores catastrales al mercado
En el apartado de instrumentos económicos y financieros del POZMVM se plantea impulsar la recaudación del impuesto predial.
Durante una primera etapa, municipios y gobiernos locales continuarían cobrando el impuesto conforme a su legislación vigente.
Posteriormente se propone actualizar los registros catastrales mediante métodos de valuación masiva para que los valores de las propiedades se aproximen a los observados en el mercado inmobiliario.
El planteamiento comprende a la Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo y Morelos, entidades que forman parte de la Zona Metropolitana del Valle de México.
Especialistas advierten impacto automático sobre el predial
César Velázquez, académico de Economía de la Universidad Iberoamericana Ciudad de México, explicó que una actualización de los valores catastrales puede incrementar automáticamente el impuesto que pagan los propietarios, incluso si las tasas permanecen sin modificaciones.
Por ello, consideró necesario revisar los criterios que serían utilizados para determinar el nuevo valor de los inmuebles.
José Eduardo Beristain Martínez, integrante de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de la Contaduría Pública, señaló que el programa busca homologar criterios de valuación inmobiliaria.
Aclaró que el POZMVM no sustituye los programas municipales o parciales de desarrollo urbano.
Gobiernos mantienen facultad sobre valores y predial
Las tablas de valores unitarios del suelo y las construcciones continúan siendo responsabilidad de cada gobierno local o municipal y se actualizan conforme a las leyes de cada entidad.
El programa metropolitano se encuentra todavía en consulta y sus planteamientos no representan por sí mismos un incremento automático del impuesto.
Sin embargo, la discusión ha generado preocupación entre organizaciones vecinales por los posibles efectos que una actualización de los valores de las propiedades tendría sobre las finanzas de los hogares.
El debate continuará mientras se define el documento definitivo y las autoridades determinan si los criterios propuestos serán incorporados posteriormente a las legislaciones fiscales y hacendarias de las entidades involucradas.
