El precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México aumentó 52% durante los últimos siete años, al pasar de 2.19 millones de pesos en 2019 a 3.34 millones durante el primer semestre de 2026, de acuerdo con un análisis de la plataforma inmobiliaria Monopolio.
El incremento ha ampliado la diferencia entre los valores del mercado y la capacidad adquisitiva de la población capitalina, que actualmente se estima en 940 mil pesos.
Comprar vivienda requiere ingresos de 97 mil pesos mensuales
Según el estudio, adquirir un departamento al precio promedio actual requiere ingresos mensuales mínimos de aproximadamente 97 mil pesos.
En 2025, el valor promedio de una propiedad residencial se ubicaba en 3.09 millones de pesos, cifra que continuó aumentando durante el primer semestre de 2026.
Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría de Monopolio, advirtió sobre la dificultad para encontrar viviendas con precios inferiores a 1.3 millones de pesos en la capital.
La especialista señaló que desarrolladores e instituciones financieras han concentrado sus esfuerzos en proyectos residenciales de mayor precio.
Venta de viviendas registra caída de 15%
El encarecimiento también coincide con una disminución de las operaciones inmobiliarias.
Durante los primeros seis meses de 2026 se comercializaron 10 mil 466 viviendas, frente a las 12 mil 300 registradas en el mismo periodo de 2025.
La diferencia representa una reducción cercana al 15%.
El estudio identifica una concentración de oferta en propiedades de entre tres y más de cinco millones de pesos, cuyos precios superan la capacidad de compra de una parte importante de la población.
Benito Juárez y Cuauhtémoc concentran créditos
Las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc concentran 35% de los créditos hipotecarios analizados.
Sin embargo, los precios por metro cuadrado también muestran diferencias relevantes frente a los montos de financiamiento.
En Benito Juárez, el valor alcanza aproximadamente 72 mil pesos por metro cuadrado, frente a una cobertura crediticia promedio de 54 mil pesos.
En Cuauhtémoc, la cifra asciende a 90 mil pesos, mientras que el crédito promedio considerado es de 53 mil pesos.
Rentas aumentan por encima de la inflación
El mercado de alquiler también presenta incrementos importantes.
En alcaldías como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, las rentas registran aumentos de 8.5%, por encima de la inflación de 3.4% señalada en el estudio.
Actualmente, 27% de los hogares de la capital vive bajo un esquema de arrendamiento.
Ante este panorama, Monopolio identificó oportunidades para desarrollar modelos de renta institucional y renta con opción a compra, aunque su consolidación todavía enfrenta desafíos.
