Encontrar una vivienda en renta en la Ciudad de México se ha convertido en un desafío para numerosos habitantes, no solamente por el aumento de los precios, sino también por restricciones impuestas por algunos propietarios, que incluyen prohibiciones de mascotas, niños, visitas y trabajo remoto.
Un reportaje publicado por El País el 8 de noviembre de 2026 documentó estas prácticas en diferentes colonias capitalinas, mientras el Gobierno local impulsa una iniciativa de Ley de Rentas Justas para regular el mercado inmobiliario.
Departamentos y habitaciones incluyen restricciones para inquilinos
En Coyoacán, una habitación compartida se anuncia por 7 mil pesos mensuales, pero establece condiciones relacionadas con el trabajo desde casa.
Algunos arrendadores incluso solicitan mil pesos adicionales cuando el ocupante realiza actividades laborales remotas.
En la colonia Del Valle se identificaron anuncios que excluyen a personas con mascotas, parejas, niños o empleos desde el hogar.
Las restricciones también incluyen horarios de entrada, limitaciones de visitas y requisitos sobre el perfil de los posibles residentes.
Habitaciones para estudiantes alcanzan los 10 mil pesos
Alejandra Garrido, investigadora del Instituto de Geografía de la UNAM, advirtió que la precariedad habitacional también afecta zonas cercanas a centros educativos.
En colonias próximas a Ciudad Universitaria, como Santo Domingo y Copilco el Alto, las habitaciones pueden costar entre 8 mil y 10 mil pesos mensuales.
La especialista señaló que algunas ofertas corresponden a espacios acondicionados de manera improvisada, incluyendo habitaciones con techos de lámina o áreas originalmente destinadas a otros usos.
También identificó problemas asociados con contratos informales y condiciones de convivencia restrictivas.
Familias enfrentan rentas que llegan a 20 mil pesos
El reportaje recoge el caso de una pareja que anteriormente pagaba 11 mil pesos por un departamento en Coyoacán y que tuvo que elevar su presupuesto hasta 20 mil pesos para encontrar una nueva vivienda.
Además de la renta mensual, algunos propietarios solicitan depósitos, pólizas jurídicas y documentación financiera de los interesados.
El secretario de Vivienda capitalino, Inti Muñoz, reconoció que determinadas zonas han experimentado incrementos de entre 100% y 200% en sus rentas durante los últimos años.
Ley de Rentas Justas busca regular el mercado
La jefa de Gobierno, Clara Brugada, presentó una iniciativa para establecer nuevas reglas sobre arrendamiento en la capital.
La propuesta contempla limitar las garantías exigidas, crear una defensoría gratuita para resolver conflictos y establecer un registro de contratos.
También busca reforzar medidas contra prácticas discriminatorias.
Sin embargo, especialistas advierten que la regulación deberá considerar la informalidad del mercado y las causas estructurales del encarecimiento.
Mientras continúa la discusión legislativa, la falta de viviendas asequibles y las condiciones impuestas por algunos arrendadores siguen representando obstáculos para quienes buscan establecerse en la Ciudad de México.
