La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió que el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México podría incrementar los costos de construcción de vivienda, mantenimiento de terrenos e inversión inmobiliaria.
El posicionamiento, presentado el 12 de octubre de 2026, cuestiona diferentes medidas fiscales y regulatorias contempladas en el documento impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).
Cambios catastrales generan preocupación en el sector inmobiliario
La propuesta plantea acercar los valores catastrales de los inmuebles a sus precios de mercado y revisar los mecanismos relacionados con el impuesto predial.
La ADI considera que estas modificaciones podrían incrementar las obligaciones económicas de propietarios y desarrolladores, dependiendo de cómo se incorporen posteriormente a las disposiciones locales.
La organización reconoce la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada, pero sostiene que deben evaluarse los efectos financieros de las medidas propuestas.
Nuevo gravamen podría afectar terrenos baldíos
Otro de los puntos cuestionados contempla establecer un gravamen para predios baldíos o subutilizados.
De acuerdo con la asociación, esta medida podría elevar los costos de mantener terrenos que todavía no pueden desarrollarse por dificultades técnicas, administrativas o condiciones del mercado.
El proyecto también considera posibles cobros por mayor capacidad de construcción, cambios de uso de suelo y controles para determinadas modalidades de vivienda.
ADI advierte posibles efectos sobre inversión y empleo
Los desarrolladores señalaron que la acumulación de nuevas obligaciones con las contribuciones actuales podría afectar la viabilidad financiera de los proyectos.
La asociación considera que un incremento en los costos del suelo y la construcción podría tener repercusiones sobre la oferta de vivienda, la inversión privada y la generación de empleos.
Por estas razones, solicitó que el programa no sea aprobado en sus términos actuales.
Consulta pública permanecerá abierta hasta noviembre
El Programa de Ordenación todavía no establece cobros inmediatos. Sin embargo, sus lineamientos podrían servir como base para futuras modificaciones legislativas y programas locales.
La ADI anunció que participará en la consulta pública, abierta hasta el 22 de noviembre de 2026, y presentará propuestas para revisar las disposiciones cuestionadas.
El organismo busca que la planeación metropolitana incorpore criterios de certeza jurídica, protección patrimonial y viabilidad de nuevas inversiones inmobiliarias.
