Buscar terrenos en venta en México para construir tu casa desde cero es un sueño que ahora puede hacerse realidad con el apoyo de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
A través del programa Crediterreno Infonavit, en 2025 puedes adquirir un lote habitacional con condiciones accesibles y la posibilidad de construir tu vivienda gradualmente, según tus necesidades.
¿Qué es el Crediterreno de Infonavit?
Crediterreno Infonavit es un financiamiento dirigido a derechohabientes que desean adquirir un terreno para construir su casa con el tiempo. Este producto está diseñado para facilitar el acceso a la propiedad de un suelo urbanizado, y se puede solicitar de forma individual.
Además, el Infonavit ahora permite obtener más de un crédito a lo largo de la vida laboral, siempre que el anterior se haya pagado correctamente.
Este financiamiento se suma a las opciones de Infonavit Tradicional, Infonavit Total y Cofinavit, que también pueden utilizarse para tener una casa, dependiendo de tu situación.
Requisitos para obtener un crédito Infonavit para terreno en 2025
Para acceder a Crediterreno Infonavit debes:
- Tener una relación laboral activa y precalificación positiva en Mi Cuenta Infonavit.
- No haber tenido quebrantos en créditos anteriores.
- Cumplir con el puntaje requerido por el Instituto.
- Además, también hay que contar con documentos del terreno habitacional que comprueben: Uso de suelo habitacional o mixto habitacional.
- Constancia de alineamiento o documento oficial que acredite su ubicación.
- Constancia de uso de suelo (predial, zonificación, título de propiedad, etc.).
- Ubicación en zona urbana, semi urbana o rural con servicios y equipamiento cercanos.
- Documentos que acrediten servicios básicos instalados o con factibilidad: agua, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, basura y alumbrado.
- Que no se ubique en zona de riesgo: inundaciones, fallas geológicas, rellenos sanitarios, ductos, etc.
- Pago al corriente del predial y servicios.
- Título de propiedad a nombre del vendedor, libre de gravamen.
- Además, si el terreno tiene construcciones, estas no deben superar el 20% del valor total, según avalúo. En caso de estar dentro de un desarrollo habitacional, debe contar con acceso pavimentado, banquetas y áreas verdes.
¿Cómo debe ser el terreno que deseas comprar con Infonavit en 2025?
Es importante tener en cuenta que no todos los terrenos aplican para este crédito del Infonavit. El lote debe cumplir condiciones específicas:
- Estar ubicado en zonas con servicios básicos o con factibilidad de acceso a ellos.
- Contar con uso de suelo habitacional o mixto-habitacional.
- Tener documentos oficiales que validen su situación legal.
- Estar libre de adeudos y restricciones legales.
- No ubicarse en zonas de riesgo o con restricciones por normativa local.
- Cumplir con la superficie mínima establecida por la autoridad local.
El cumplimiento de estos puntos se validará mediante el avalúo o dictamen técnico, cuyo costo corre por cuenta del comprador.
Pasos para tramitar tu crédito Infonavit para terreno
- Entrar a Mi Cuenta Infonavit y realizar la precalificación.
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Consultar si se cumplen con los puntos necesarios para acceder al producto Crediterreno.
- Reunir los documentos del terreno solicitados, incluyendo avalúo.
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Seleccionar la opción Crediterreno Infonavit o el crédito que mejor se adapte a tu perfil (Cofinavit, Tradicional o Total).
- Entregar la documentación completa al Infonavit o en el Centro de Servicio más cercano.
- Esperar la evaluación del terreno y la autorización del crédito.
- Firmar escrituras con notario y formalizar la compra.
¿Cuánto te presta Infonavit para comprar un terreno en 2025?
El monto del crédito se determina según tu salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y tipo de crédito elegido. En 2025, los montos pueden alcanzar hasta 100% del valor del terreno, siempre y cuando este valor no exceda al avalúo ni al precio de compra.
Puedes elegir un plazo de 1 a 15 años. Además, la suma de la edad de acreditado más el plazo no debe superar los 70 años (75 en el caso de mujeres).
Cabe mencionar que a menor plazo, menor monto de crédito, pero mayor posibilidad de acceder a otro crédito en el futuro. Además, si el acreditado gana menos de $9,630.48 al mes, no pagará los gastos de titulación.
Es posible hacer pagos anticipados sin penalización, esto es importante por si en algún momento de la vida de financiamiento deseas o tienes la posibilidad de liquidar tu deuda o reducirla. El terreno queda como garantía del crédito.
