El acceso a la vivienda en México enfrenta un deterioro significativo debido a que los precios de las propiedades han crecido considerablemente más rápido que los ingresos familiares, de acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, elaborado por BBVA Research.
Entre 2016 y 2025, el precio de la vivienda aumentó 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares avanzaron solamente 25%, una diferencia que restringe la capacidad de compra de las familias.
Brecha entre vivienda e ingresos alcanza 83.6 puntos
El Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso por Trabajo Relativo (IPAVIR) registró una brecha de 83.6 puntos porcentuales durante 2025.
La diferencia había sido de 15.1 puntos porcentuales en 2018, lo que refleja un deterioro acumulado en la relación entre los precios habitacionales y los ingresos.
El indicador utiliza información de la Sociedad Hipotecaria Federal para evaluar cómo evolucionan los costos inmobiliarios frente a la capacidad económica de los hogares.
BBVA Research advierte que el crecimiento salarial no ha compensado el encarecimiento de las propiedades, incluso entre familias cuyos ingresos han aumentado en términos reales.
Créditos hipotecarios no resuelven el problema
Samuel Vázquez, economista principal de BBVA Research México, señaló que ampliar el financiamiento hipotecario no será suficiente para corregir las dificultades de acceso a una vivienda.
El especialista destacó la necesidad de impulsar la construcción y ampliar la oferta disponible.
Marissa González, economista senior de la institución, añadió que también es indispensable generar empleos formales con mejores remuneraciones.
Aunque la tasa hipotecaria disminuyó de 10.2% al cierre de 2025 a 10% durante el primer semestre de 2026, el cambio no ha sido suficiente para impulsar la demanda potencial.
Baja California Sur y Quintana Roo registran mayores diferencias
Las mayores brechas entre el incremento de los precios y los ingresos se registraron en Baja California Sur, con 144.2 puntos porcentuales; Quintana Roo, con 131; y Nayarit, con 117.5.
En contraste, Hidalgo presentó una diferencia de 50.6 puntos, seguido de Morelos y Tlaxcala con 55.5 y Oaxaca con 56.3.
El Registro Único de Vivienda reportó un crecimiento cercano a 200% en las inscripciones durante el primer semestre de 2026.
Sin embargo, aproximadamente 40% de las viviendas registradas en producción tenía un avance de obra inferior a 20%.
Los especialistas subrayan que mejorar el acceso a la vivienda requiere combinar mayor oferta, mejores ingresos y condiciones de financiamiento.
