Comprar una vivienda de 60 metros cuadrados en Ciudad de México requeriría ingresos cercanos a 85,800 pesos mensuales para que el pago de la hipoteca no supere 35% del salario, una cantidad fuera del alcance de la mayoría de los trabajadores jóvenes.
El cálculo parte de un precio promedio de 59,295 pesos por metro cuadrado registrado en julio de 2026. Bajo esa referencia, una propiedad de 60 m² tendría un valor aproximado de 3.55 millones de pesos.
Enganche supera los 711 mil pesos
Con un enganche de 20%, el comprador tendría que disponer inicialmente de 711,540 pesos y solicitar un crédito cercano a 2.8 millones. A una tasa hipotecaria promedio de 11.33% anual y un plazo de 20 años, la mensualidad rondaría los 30,020 pesos.
Para mantener esa mensualidad debajo de 35% del ingreso, sería necesario ganar aproximadamente 85,770 pesos al mes, equivalentes a 8.95 salarios mínimos. Además, habría que considerar escrituración, impuestos, avalúos y otros gastos no incluidos en el ejercicio.
Menos de 4% supera cinco salarios mínimos
Durante el primer trimestre de 2026 había alrededor de 1.1 millones de personas ocupadas de entre 30 y 39 años en CDMX. De ellas, 38,852 percibían más de cinco salarios mínimos: 3.4% del total o aproximadamente 3.7% entre quienes reportaron ingresos.
Sin embargo, superar cinco salarios mínimos —unos 47,912 pesos mensuales— no significa contar con los casi 86 mil pesos necesarios para el ejercicio hipotecario. La información disponible de la ENOE no permite conocer qué porcentaje alcanza realmente ese nivel salarial.
Precio de la vivienda mantiene tendencia al alza
El indicador de Banorte registró un incremento anual de 4.2% en el precio ofertado por metro cuadrado en la capital. Por su parte, los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal muestran una apreciación cercana a 3.4% anual en CDMX durante el segundo trimestre de 2026.
El escenario muestra que la barrera para comprar vivienda no está únicamente en pagar una hipoteca: reunir el enganche y sostener el crédito durante años también representan desafíos importantes para los hogares capitalinos.
