El precio de la vivienda en México continúa aumentando por encima de la inflación. De acuerdo con el más reciente reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal, el valor promedio de las casas adquiridas mediante crédito hipotecario registró un incremento anual de 8.7% durante el primer trimestre de 2026.
Especialistas atribuyen este comportamiento principalmente a la escasez de oferta habitacional, el rezago salarial y la creciente presión de la demanda en distintas regiones del país.
Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, entre enero y marzo de este año el precio promedio de una vivienda alcanzó los 2 millones 24 mil 337 pesos, cifra que supera ampliamente la inflación anual registrada en el mismo periodo, la cual fue de 4.59% en marzo y de 4.45% en abril.
El informe revela además que 16 estados del país presentaron aumentos superiores al promedio nacional. Entre las entidades con mayores incrementos destacan Quintana Roo, con un alza de 13.4%; Jalisco, con 12.6%; Nayarit, con 11.8%; Aguascalientes, con 11.7%; Tamaulipas, con 11.3%; además de Baja California y Baja California Sur, ambas con incrementos de 11.1%.
El comportamiento de los precios también mostró diferencias entre los distintos segmentos del mercado inmobiliario. Mientras la vivienda nueva registró un crecimiento anual de 9.1%, la vivienda usada aumentó 8.3% durante el mismo periodo.
Este repunte ocurre después de una desaceleración gradual observada a lo largo de buena parte de 2025. Un análisis elaborado por BBVA México señala que el Índice SHF comenzó a recuperar dinamismo hacia el cierre del año pasado, especialmente en segmentos económicos y sociales.
Precio de la vivienda rebasa la inflación; cada vez es más difícil comprar casa
De acuerdo con el reporte, la vivienda económica-social cerró 2025 con una apreciación cercana al 11.2%, mientras que la vivienda nueva retomó fuerza impulsada por el aumento en costos de construcción y la limitada disponibilidad de inmuebles.
BBVA explicó que, aunque el entorno económico moderó parcialmente la demanda, ésta sigue ejerciendo presión sobre los precios debido a la falta de oferta suficiente.
“Esto podría estar asociado a factores como una oferta limitada o una demanda que, aunque contenida por las condiciones económicas, continúa ejerciendo presión sobre los precios”, indicó la institución financiera en su reporte inmobiliario más reciente.
Para los analistas, este escenario sigue afectando la accesibilidad de las familias mexicanas para comprar vivienda, incluso con tasas hipotecarias relativamente estables.
El especialista inmobiliario Leonardo González señaló que el mercado enfrenta una combinación de factores que han agravado la crisis de acceso a la vivienda, particularmente en el segmento de interés social.
“El mercado inmobiliario muestra presiones adicionales de demanda y unidades habitacionales necesarias insatisfechas, lo que impulsa los precios al alza ante una mayor demanda efectiva”, explicó.
El experto advirtió además que la diferencia entre el crecimiento de los salarios y el aumento en el valor de las viviendas continúa ampliándose, generando un desacoplamiento entre la capacidad de compra de las familias y los precios del mercado.
“La brecha entre precios de vivienda y salarios es incluso más amplia; se está generando un desacoplamiento estructural de este mercado con el ciclo económico”, sostuvo.
González indicó que, pese a la moderación observada en algunos indicadores económicos, adquirir una vivienda se ha vuelto cada vez más complicado para gran parte de la población mexicana.
También mencionó que el mercado enfrenta otros retos adicionales, como la incertidumbre económica, el menor crecimiento productivo, la limitada construcción de vivienda social y el entorno previo al proceso electoral de 2027.
“El entorno electoral de 2027 modifica el sistema de incentivos y genera una revisión de estrategias por parte de los jugadores habituales del mercado de vivienda”, comentó.
A esto se suman fenómenos como el crecimiento acelerado del mercado de renta, el auge de los alquileres temporales y las expectativas de plusvalía en ciudades vinculadas con la 2026 FIFA World Cup.
“El mercado de renta se posiciona como el subsegmento habitacional con mayor crecimiento y consolidación”, añadió.
Finalmente, el especialista consideró que el encarecimiento de la vivienda ya comienza a modificar las decisiones patrimoniales y hábitos de vida de muchas familias mexicanas. Entre las tendencias emergentes destacó que cada vez más jóvenes retrasan su salida del hogar familiar y crecen modelos alternativos como el co-living o la renta con opción a compra.
